2018年才刚到2月,中国证券报报道说,部分银行已暂停受理房地产行业新增授信,或暂停房地产开发贷业务,顿时,开发商遭遇“断粮”声音的不绝于耳。同时,信托业人士透露,在严监管背景下,信托公司地产融资业务更趋审慎。

  这意味着,随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场,房企融资难度越来越大。

  比如,1月29日,一份关于恒丰银行暂停新增房地产授信的内部通知传遍了银行同业圈。而且据说收紧房地产信贷的银行并不止恒丰银行这一家,这也意味着银行对于房地产这一块的危机意识。

  从2016年起,房地产行业水涨船高,房价一路飙升,同比其他的商品,涨幅度将近是80%以上,这也意味着有多数地区,房价翻了一番。

  而以前2016年上市房企的平均资产负债率达到77.26%,意味着资产里超过77%的钱都是借来的,负债当中银行贷款无疑是主角,2017年,房地产开发企业国内贷款是25242亿元,增长17.3%,增速超过商品房销售额的13.7%,也就是说如果今年房地产借钱渠道被掐断,那么对今年的销售以及房价会产生很大的影响。而刚需目前最关心的就是2018年的房价情况如何,虽然各地的政策各有不同,但是大体目标都是明确的,抑制炒房客。

  各位大佬给出的建议也是符合当下的国家政策,“房子是拿来住的,不是拿来炒的。”2018年的房价稳中有降,一、二线城市价格趋于稳定,三四线城市价格会下跌一部分。中小开发商面临资金断裂,不少楼盘就会面临停工的危机。

  房价下降的城市或许会越来越多,对普通人来说更关心下降的幅度有多大,主要是看目前城市对楼市的依赖度,即使这些城市房价下跌但空间实际上不大,因为会出现政策上的限制,比如限购、限贷、限价可能放松。

更新日期: 2018年09月12日
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